搭乘上海三号及四号线坐到延安西路站下车，然后再走1.2公里左右，沿着一个绿色植栽墙跟行道树中间小径前进，就可以看到第一个音乐喷泉景观……这里，就是近年来上海一大新晋网红休闲之地——上生•新所，也代表了上海最新的城市都更理念。

而远在一方的昆明，城市地标之一的俊发•新螺蛳湾国际商贸城一期市场外广场的施工建设，正如火如荼的进行中。日后的新螺蛳湾，或是年轻人聚集的网红打卡圣地，或是周边居民周末休闲玩儿乐的好去处，更是个体商户“乘风破浪”的蓝海！

新螺蛳湾升级改造现场图

作为昆明城市更新的代表作，新螺蛳湾，其成长路径与城市更新的初心不谋而合，与当下消费升级的大势如期而遇，像极了如今城市更新大势下的新标杆——上生•新所！

新螺蛳湾一期市场外广场的升级改造自2020年底开始，在投入了大量的人力物力财力的全力保障下，已进入了紧张的施工期。在现场可以看到，百余名工人加班加点，在不影响周围居民的前提下不间断施工，水泥浇筑、钢筋绑扎、管道安装、电火花四溅……工地上一片热火朝天的施工景象。

如何打造网红打卡地

——唤醒城市记忆 复兴滇商文化

一方水土养育一方人，亦造就一方商贾；滇商则是中国商帮发展史上的重要一脉。从王炽到浦在廷，从“五尺道”至茶马古道，从蒙自商帮到腾冲商帮的繁盛，再到如今的滇越铁路等，滇商足迹，远渡重洋、近走四方。

在新螺蛳湾的改造升级中，尤其是网红打卡点的打造，“滇商文化”便是其中的重头戏，茶马古道等更是唤醒了整座城市关于商业的记忆，铭记老一辈滇商的创业精神。

不过面对城市记忆，不顾现状地遐想过去，也易失去城市区域自我更新的宝贵机会。于是俊发在螺蛳湾改造升级项目中，经过反复研讨、多次走访商户等，最终形成“繁荣中穿插城市记忆”的现代滇商文化，不仅包含了对滇商历史的怀念，更有俊发开发者对人与城市关系的重新梳理与创新思考。

而上生.新所的成功则印证了该模式的可复制性，如今的上生.新所俨然是“魔都”最洋气的网红打卡地，有着“孙科故居”“哥伦比亚乡村俱乐部”等上世纪年代的建筑文化点缀古韵，也有绿地广场等开放空间，成为周边居民散步、购物、聊天以及溜娃的“活力四射的重要区域”。

如何开发未来价值空间

——迎合政策红利 个体商户未来的“经营蓝海”

细观国内更新项目，不乏过度强调文化而忽视生活气息、人流状况以及产业带来的商业价值等，最终沦为“布景一条街”。对于自带商业价值的新螺蛳湾而言，如何将其商业价值、地域价值、文化价值以及给予商户的价值等发挥到最大？是其思考的问题。

而第五批市场采购贸易方式试点推出，新螺蛳湾榜上有名，价值空间等问题似乎迎刃而解。新螺蛳湾成为第五批市场采购贸易方式试点，则意味着在这里做生意的商户可比肩大型企业做“跨国生意”，搭船出海闯出一片属于自己的上商业蓝图。

西南财经大学西财智库首席执行官汤继强就分析道：“市场采购贸易方式试点，使得‘多品种、多批次、小批量’贸易的外资流动在国内区域市场更为高效。利用市场采购‘小批量’的采购形式，中小微企业更易抓住机遇‘走出去’，在提高自身素质的前提下开拓国际市场。”

同时，他补充道，海关报单程序简化后，外商采购效率显著提升；税务、外汇管理方式改进后，不仅降低了出口成本，也相应降低了外商的进口成本。因此，市场采购贸易方式‘通关快、便利化、免征增值税’的特点。

从区域价值赋能来看，市场采购贸易方式的昆明试点与云南省建设“面向西南开放重要桥头堡”不谋而合，是国家形成全方位开放格局的重要举措。昆明作为内陆城市，具有独特的资源环境优势，要素成本低，市场空间大，又有茶、咖啡、中药材、野生菌等特色产业，利用这一优势，既可以向内承接产业转移，又可以向外开拓市场。

如何创新追随城市更新大势

——运筹综合实力 打造滇商城市新标杆

“地产开发商的下个风口，即城市更新项目”已然成为业内共识。中国指数研究院报告显示，2016年到2020年间，中国城镇住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米，占总体住房需求的34.4%，国内城市更新的潜在需求量十分庞大。

城市更新的意义，便是补齐那些老城相较于新城缺失的功能，或是那些在历史下逐渐衰退或已消失的城市功能，这也是消费升级背景下城市居民追求高品质生活空间与生产的体现。

对开发商而言，则考验着其综合运营实力。俊发的实力可谓有目共睹，据悉，俊发连续多年蝉联中国房地产百强企业，持续坐稳云南民企百强榜首，以稳健出色的运营管理能力，及优异的成绩获得业内广泛认可。俊发此次新螺蛳湾的改造升级，更是印证了其改造运营实力。

值得注意的是，业内诸多实力房企城市更新项目取得成功。上生•新所经历了709天的改造后，如同新螺蛳湾如今的规划一般，集餐饮、文化艺术、娱乐、生活等于一体，开业后，项目出租率极高，目前已有裸心社等诸多“大腕儿级”品牌入驻，成为上海城市更新的一个标杆项目。

上生•新所城市更新项目成功在前，乘着“第五批市场采购贸易方式试点”更为优沃的政策浪潮的新螺蛳湾可谓胜券在握。升级改造完成后新螺蛳湾，会是下一个“上生•新所”吗，我们拭目以待！