2016年5月1日全面推开营改增到现在已经过去10个月了代收的外汇需要缴税吗，从财政部给出代收的外汇需要缴税吗的数据来看，普遍税负是降低了。不过，也有反例，比如说针对物业公司的代收租户水费的增值税。

最近，就有个物业公司的老板向税务局咨询说，之前是由租户直接向自来水厂和电力公司购买水电，最近为了方便租户购水电，准备向租户代收水电费，之后统一想自来水厂和电力公司结算付款，但据说转卖自来水厂的水，物业公司只能取得3%的进项发票，但却要缴纳13%的增值税，这对物业公司来说不是亏了吗代收的外汇需要缴税吗？小编所在小区水电费是物业公司代收的，这确实给我们带来不少便利。物业公司转卖自来水，取得3%的进项发票真的要缴13%的税代收的外汇需要缴税吗？

去年营改增之后，若按使用税率征收增值税确实会导致业务公司税负上升。不过国家税务总局在8月发出公告了，对物业公司代收自来水费给了一定的特殊政策代收的外汇需要缴税吗：对提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

也就是说，从去年8月份开始已经不存在3%的进项发票却要缴13%税的情况。同时，物业公司可以按3%向租户开具增值税专用发票。通过这种方式，妥善处理了物业公司转售自来水业务的增值税税。