如今，这样的房屋托管公司屡见不鲜，昨天还正常营业，今天就人去楼空。房东和租客聚到一起才知道，这种托管公司的经营模式就是“高进低出”、“长收短付”。同时，“租金贷”、“出租差价”等一些租房乱象问题也时有发生，使房东和租客们都面临着各类纠纷和矛盾。

（图源网络）

最近，重庆市住房城乡建委印发了《关于开展住房租赁市场秩序专项治理工作》的通知，将对从事住房租赁经营活动的住房租赁企业、房地产经纪机构等各类经营主体的违法违规行为进行重点查处。

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“高进低出”、“长收短付”，重庆多家托管公司人去楼空

去年八月，房东范先生和租客王女士的第一次会面，便是去寻找一家名为“重庆首资科技有限公司”的房屋租赁托管公司，来到重庆首资科技有限公司门口，才发现公司已经人去楼空。

重庆首资科技有限公司

原来，房东范先生将自己空置的房屋挂在某平台，首资科技的营业员联系到范先生，称可将其托管租房，月租可以达到2600元，在此之前，范先生的房子租金为每月2300元。高昂的租金，还不用自己打理房屋，于是范先生和首资科技签订了托管协议，在当年5月顺利将房子租了出去，很快就收到了第一月的租金2600元。然而，到了第二个月，租金却迟迟未到账，该公司的业务员甚至还将范先生拉黑。

范先生来到自己的房子，见到了租客王女士，了解情况后才发现，租客王女士与首资公司签订的租房协议，每月租金仅为1400元。王女士表示，“一年的租金，加上1000元的押金，一共给了（首资公司）近18000元。”而此时，王女士也被该公司业务员拉黑了。

经过警方调查，被首资公司骗钱的人不在少数，在这些被骗的房东中，多的收到了3、4个月的房租，少的则和范先生一样，只收到了一个月的租金，而其他租客，则都是向首资公司支付了押金以及1年的租金。

重庆首资科技有限公司（图源胆固醇女孩）

像首资科技这样的房屋托管公司，承诺给房东高昂的租金，又以极低的价格将房子租给房客，就是所谓的“高进低出”。而伴随“高进低出”乱象的往往还有“长收短付”，那什么又是长收短付呢？很简单的例子，托管公司一次性向房客收取一年的租金，然后逐月向房东支付租金，这就是长收短付。

市场上，这样的公司真不少，除了首资科技有限公司，杭州爱客忆家科技有限公司重庆分公司也是如此，前一天还在正常营业，第二天就人去楼空，公司门口只剩下找上门来的房东和租客。

杭州爱客忆家科技有限公司重庆分公司

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“租金贷”、“出租差价”，住房市场乱象丛生

所谓的“租金贷”，是指租赁企业和金融机构签订合同，租客通过贷款租房时，金融机构一次性将租客合同期内的所有租金支付给租赁企业，而租客则按月或者按季度把租金支付给金融机构进行还款。

最简单的例子则是去年的蛋壳公寓事件，长租公寓几乎从诞生之际，就伴随着爆雷、资金链断裂、跑路丑闻等现象。去年多地的蛋壳公寓就出现了退款不及时、无故断网等情况，并且，仅2020年下半年，除了蛋壳公寓，优客逸家、友客公寓等超过10家长租公寓也发生了资金链断裂、跑路的事件。

蛋壳公寓（图源网络）

相关人士认为，租金贷本身是一个“反人类”事物，年轻人如果连3个月的房租都不能支付，就不应该租那么贵的房子，或者租可以月付的房子。然而现实是大部分“二房东”都要求租户交半年以上的租金，于是产生了租金贷。

出租差价，也是房屋租赁市场的一大乱象。特别是去年疫情期间，不少在外务工的人无法回到自己租住的房屋，租金成了困扰大家的难题。一些房东主动提出减免租金，而中介却趁乱“空手套白狼”。一边支付给房东已经降低的房租，一边又照常收着租客的租金，从中赚取差价。

（图源网络）

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租赁市场还有这些乱象，重庆开展租赁专项整治

除了“高进低出”、“长收短付”、“租金贷”、“出租差价”，重庆房屋租赁市场还有不少乱象问题。

一房多挂，发布虚假房源

在一些房屋中介平台上，经常会出现一套房挂出多个信息，这么做是为了吸引租客，标记更低租金，就能吸引到更多的租客，等到租客来了之后，才开始正式谈价格。

发布虚假房源（图源网络）

租客轻松拿到房间钥匙、掌握房东资料

重庆某租赁有限公司，在未核实租客身份和信息的情况下，就直接提供房屋钥匙，有的业务员甚至都没有出面，通过业务员的指引，所谓的租客就能轻松拿到房间钥匙。不加审核，有业务员还直接将房东的身份证和房产证等信息提供给“租客”。

（图源网络）

针对重庆租房市场存在的诸多问题，最近，重庆市住房城乡建委印发了《关于开展住房租赁市场秩序专项治理工作》的通知，将主要整治重庆住房租赁市场目前存在的8大问题。

重庆市住房城乡建委截图

1. 未取得营业执照、未在住房城乡建设主管部门登记备案或未提交开业报告，擅自从事住房租赁经营活动；

2. 发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者；

3. 违规出租或代理不符合出租条件房屋；

4. 采取“高进低出”、“长收短付”经营模式；

5. 违背承租人意愿，强迫、诱骗承租人签订“租金贷”；

6. 对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋，赚取出租差价；

7. 承租期内，采取威胁、恐吓、暴力等方式驱逐承租人，强制上涨或恶意克扣押金；

8. 其他住房租赁违法违规行为。

（实况时报：胡小哄）